Meine Dienstleistungen
Als Immobilienmakler in Berlin-Kreuzberg unterstütze ich Sie beim Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien – kompetent, persönlich und mit viel Erfahrung. Ob Wohnung, Haus oder Kapitalanlage: Ich begleite Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.
Immobilienverkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin verkaufen möchten, begleite ich Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe nach Kaufpreiszahlung. Nach einem persönlichen Termin vor Ort erstelle ich eine fundierte Marktwertanalyse und bereite ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Bildern auf.
Ich sammle alle relevanten Unterlagen, übernehme die Vermarktung Ihrer Immobilie auf geeigneten Plattformen und führe die Besichtigungen mit potenziellen Käufern persönlich durch.
Im Anschluss übernehme ich die Verhandlungsführung, koordiniere die vertraglichen Schritte bis hin zum Notartermin und kümmere mich nach der Beurkundung um die Übergabe an die neuen Eigentümer. So sorgen wir gemeinsam für einen reibungslosen, sicheren und erfolgreichen Immobilienverkauf in Berlin.
Immobilienkauf
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Berlin? Ich unterstütze Sie gerne beim gesamten Kaufprozess – persönlich, effizient und zielgerichtet. Gemeinsam klären wir in einem ersten Gespräch Ihre Wünsche, Anforderungen und Budgetvorstellungen. Auf Wunsch helfe ich auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner.
Anschließend beginne ich mit der gezielten Objektsuche und prüfe passende Immobilienangebote für Sie. Besichtigungen können ebenfalls durch mich organisiert und – wenn gewünscht – auch stellvertretend wahrgenommen werden. So sparen Sie Zeit und erhalten nur geprüfte Objekte, die zu Ihren Vorstellungen passen.
Immobilienvermietung
Als Immobilienmakler in Berlin übernehme ich für Sie die komplette Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Ich ermittle den passenden Mietpreis, erstelle ein ansprechendes Exposé und übernehme die Vermarktung auf allen relevanten Plattformen.
Darüber hinaus koordiniere ich die Besichtigungen, prüfe potenzielle Mieter auf Bonität und Eignung und bereite den Mietvertrag rechtssicher vor. So finden Sie schnell und zuverlässig den passenden Mieter – mit minimalem Aufwand und maximaler Sicherheit.
Meine Spezialisierungen
Ich bin spezialisiert auf den An- und Verkauf sanierungsbedürftiger Immobilien in Berlin – vom Altbau mit Potenzial bis zum renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus. Eigentümer unterstütze ich bei der gezielten Vermarktung, Investoren bei der passenden Objektauswahl.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Betreuung niederländischsprachiger Kundinnen und Kunden. Als mehrsprachiger Makler mit Marktkenntnis begleite ich Kauf und Verkauf zuverlässig und individuell.
Sanierungsimmobilien
Ob Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie in Berlin verkaufen oder kaufen möchten – ich begleite Sie persönlich und mit Erfahrung durch den gesamten Prozess.
Beim Verkauf kümmere ich mich um die Bewertung, ein professionelles Exposé, alle Unterlagen sowie die gezielte Ansprache passender Käufer aus meinem Netzwerk aus Investoren und Projektentwicklern.
Auch Kaufinteressierte unterstütze ich bei der Suche nach geeigneten Objekten und berate zu Potenzial, Sanierung und Marktwert – effizient, individuell und transparent.
Nederlandse makelaar
Ik bied gespecialiseerde ondersteuning aan Nederlandstalige eigenaars die hun vastgoed in Berlijn willen verkopen én aan kopers die op zoek zijn naar een woning of investering. Dankzij mijn vloeiende beheersing van het Nederlands en mijn kennis van de lokale markt begeleid ik u professioneel – van de waardebepaling of zoektocht tot aan de notariële overdracht.
Als meertalige makelaar zorg ik voor duidelijke communicatie, overzichtelijke stappen en een betrouwbare afhandeling – afgestemd op uw wensen en verwachtingen. Zo verloopt de aan- of verkoop van uw vastgoed in Berlijn soepel, transparant en in vertrouwde handen.
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Was ist ein Energieausweis und wozu brauche ich ihn?Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er hilft Käufern, zukünftige Energiekosten besser einzuschätzen.
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Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?Kleinere Maßnahmen wie Streichen, Entrümpeln oder Gartenpflege können den Eindruck verbessern und den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Größere Sanierungen lohnen sich nur in Ausnahmefällen.
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Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?Wohnfläche umfasst alle beheizbaren Räume (z. B. Wohnzimmer, Küche, Bad). Nutzfläche kann zusätzlich Keller, Dachboden, Garage o. Ä. umfassen – ist aber nicht immer preisrelevant.
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Was ist eine Teilungserklärung?Die Teilungserklärung regelt bei Eigentumswohnungen die Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentum (z. B. Ihre Wohnung) und Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach).
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Was ist meine Immobilie wert?Der Immobilienwert hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab. Eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler oder Gutachter ist der beste Weg, den realistischen Verkaufspreis zu bestimmen.
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Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?Zu den wichtigsten Unterlagen gehören: Grundbuchauszug Energieausweis Grundriss Wohnflächenberechnung ggf. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) Nebenkostenübersicht Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
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Wie läuft der Verkaufsprozess ab?Der typische Ablauf: Erstberatung & Objektaufnahme Marktwertermittlung & Preisfestlegung Erstellung eines Exposés & Vermarktung Besichtigungen & Interessentenauswahl Kaufpreisverhandlung & Bonitätsprüfung Notartermin & Vertragsunterzeichnung Übergabe der Immobilie
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Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin?Je nach Lage, Zustand und Preisgestaltung liegt die Dauer meist zwischen 2 und 6 Monaten.
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Muss ich als Verkäufer Steuern zahlen?Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde, kann Spekulationssteuer anfallen. Eine steuerliche Beratung ist hier empfehlenswert.
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Was kostet mich ein Immobilienmakler?In Berlin wird die Maklerprovision i.d.R. zu gleichen Teilen (50:50) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt – meist 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Es gibt aber auch Ausnahmen, z. B. bei gewerblichen Verkäufen.
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Wie finde ich die passende Immobilie in Berlin?Ein Immobilienmakler mit lokalem Netzwerk hilft Ihnen, passende Angebote zu finden – oft auch vor der Veröffentlichung. Wichtig: ein klar definiertes Suchprofil mit Budget, Lagewünschen und Wohnfläche.
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Worauf sollte ich bei einer Besichtigung achten?Achten Sie auf den Zustand der Immobilie, Fenster, Heizung, Dach, Feuchtigkeitsspuren, Sanierungsbedarf, Ausrichtung und Umgebung. Fragen Sie gezielt nach Modernisierungen, Baujahr der Heizung etc.
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Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?Empfohlen werden mindestens 15–20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (ca. 10–12 % in Berlin). Je mehr Eigenkapital, desto bessere Kreditkonditionen.
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Was gehört zu den Kaufnebenkosten?In Berlin fallen in der Regel folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 6 % Notarkosten: ca. 1,5 % Grundbuchkosten: ca. 0,5 % Maklerprovision: i. d. R. 3,57 %
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Wie funktioniert der Kaufprozess?Besichtigung & Kaufinteresse Finanzierung klären & Bonitätsprüfung Kaufpreisverhandlung Erstellung des Kaufvertrags Notartermin Grundbucheintrag & Übergabe
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Wann bin ich rechtlich Eigentümer?Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags dauert es meist noch einige Wochen bis zur finalen Eintragung ins Grundbuch. Erst danach sind Sie rechtlich Eigentümer.
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Was mache ich, wenn die Immobilie noch vermietet ist?Klären Sie vor dem Kauf, ob es sich um eine Kapitalanlage oder Eigenbedarf handelt. Ein Eigenbedarfskündigungsrecht besteht, allerdings mit gesetzlicher Kündigungsfrist (in Berlin meist 6–9 Monate).
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Kann ich den Makler auch als Käufer kontaktieren?Ja, unbedingt! Ein seriöser Makler vertritt zwar in erster Linie den Verkäufer, ist aber auch Ihr Ansprechpartner für alle Fragen, Besichtigungen und Unterlagen – und hilft Ihnen, durch den Prozess sicher zu navigieren.
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Was muss ich bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie beachten?Bei der gewerblichen Vermietung gelten andere Regeln als im Wohnraummietrecht. Wichtige Punkte sind: klare vertragliche Regelungen Mietzweck (z. B. Gastronomie, Büro, Lager) Nebenkostenregelung Laufzeit & Kündigungsfristen Genehmigungen (z. B. Nutzungsänderung)
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Wie finde ich passende Gewerbemieter für meine Immobilie in Berlin?Ein spezialisierter Gewerbemakler kann potenzielle Mieter aus seinem Netzwerk ansprechen und die Immobilie gezielt auf den relevanten Plattformen platzieren. Auch gezielte Ansprache (z. B. an Start-ups, Einzelhändler oder Gastronomen) ist oft hilfreich. Hier helfe ich Ihnen gerne weiter!
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Was ist ein marktüblicher Gewerbemietpreis in Berlin?Der Mietpreis hängt stark von Lage, Branche, Zustand und Größe ab. In Berlin reichen Gewerbemieten von ca. 8 €/m² (Lager/EG-Flächen am Stadtrand) bis über 30 €/m² in 1A-Lagen wie Mitte oder Charlottenburg.
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Was gehört in einen Gewerbemietvertrag?Wichtige Bestandteile: Mietzweck und Nutzungsart Mietdauer (befristet oder unbefristet) Miete + Nebenkosten (zzgl. USt.) Betriebspflichten (z. B. Öffnungszeiten, Instandhaltung) Regelungen zu Umbauten & Rückbau
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Wie verkaufe ich eine Gewerbeimmobilie in Berlin?Der Verkauf läuft ähnlich wie bei Wohnimmobilien – allerdings sind Zielgruppe, Vermarktung und Preisfindung oft komplexer. Professionelle Exposés, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Standortanalysen sind entscheidend.
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Wie wird der Wert einer Gewerbeimmobilie ermittelt?Neben Lage, Zustand und Nutzung wird oft das Ertragswertverfahren angewendet – dabei spielen die aktuellen Mieteinnahmen und die Marktrendite eine zentrale Rolle. Bei leerstehenden Objekten ist das Sachwertverfahren oder eine projektbezogene Einschätzung sinnvoll.
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Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie?Das hängt stark von der Objektart und Zielgruppe ab. Kleinere Gewerbeeinheiten oder Läden in guter Lage finden schneller Käufer. Bei größeren Projekten (z. B. Hotels, Lagerhallen oder Entwicklungsgrundstücke) kann der Prozess mehrere Monate bis über ein Jahr dauern.
Sie haben Fragen oder ein konkretes Anliegen?
Ob Immobilienverkauf, Kaufinteresse oder Gewerbevermietung – ich bin gerne persönlich für Sie da. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular – schnell, unkompliziert und ganz ohne Verpflichtung.
Ich melde mich zeitnah zurück und unterstütze Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und ehrlicher Beratung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!